200909 | ARCHIVE-SELECT | 200911

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「コバンザメ」・・・展示場?

住宅展示場の多くは地元の新聞社やTV局などが中心となって財団や社団で行われている。

この展示場に出展できるのは大手メーカーが中心となる。
「出展料が高いので」・・・といいつつ出展したくても出展できない住宅メーカーもあるようだ。
出展できるだけの財力はあるようだが。
住宅展示場を運営する団体が許可しない場合が多いと聞く。

地域によって出展料は違うようであるが因みに中京地区の場合、月額100万円程度が相場のようである。一般的には1ヶ月で100万円は高いようにも思える。

しかしながら、ココには賃貸料のほか、広報費や警備費、事務運営費などが含まれている。
因みに中京地区のメイン紙の一面広告費は1000万円が定価。(版によって違いますが)

それよりもコバンザメ商法である。
住宅展示場に出展させてもらえないハウスメーカーも多い。
そんなところが展示場の隣にいかにも出展しているかのように展示場を建設している。
来場者は、ほとんど気が付いていないようであるが・・・実はコバンザメ展示場だったりする。

問題は、なぜ? その展示場に出展させてもらえないかである・・・・ 住まいブログへ
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| 住宅展示場 | 21時44分 | comments:0 | trackbacks:0 | TOP↑

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25万8千円/坪の展示場に行ってきました PART2

ここの構造は「木造軸組工法」・・・いわゆる在来工法なのですが、筋交いでなく壁で耐震力を高めているようです。

また、売りは「柱」・・・4寸の柱を使っているそうですが、全て集成材。
ただ、無垢よりも強度がある由。

しかし、土台は檜の「無垢材」を使用している。
集成材が強いのであれば、大切な土台も集成材にすればいいと思うのですが。
この辺りがしっくりこない点でした。

営業の方は、一生懸命にいろいろ応えてくれましたが・・・、
例えば防腐・防儀処理・・・木材の腐りやシロアリ対策ですが、檜を使っているので腐りやシロアリに強く、「特に何の処理もしなくて良い」といっていたものの「長期優良住宅」であれば、地上から1mまでには薬剤を塗らなくてはいけない。

いったいどっちなんだぁ・・・住まいブログへ

| ローコスト住宅 | 14時48分 | comments:0 | trackbacks:0 | TOP↑

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25万8千円/坪の展示場に行ってきました PART1

あれだけテレビでコマーシャル流しているのでいってきましたよ。事前に電話してからお邪魔しましたので、支店長の次に偉い方(営業マン)が担当してくださいました。

展示場には3タイプ。最初に入ったところ、扉を空けた瞬間「異様な匂い」
シックハウスになりそうな感じを受けましたが安いから仕方ないのかも・・・・?

ほとんどが「標準仕様」とのことでした。オプションに関しては全て張り紙で「オプション○○万円」と書いてあり親切でしたね。

取り急ぎ疑問に思っていた事を営業マンに投げかけました。

1.本当に25万8千円/坪で家が建つんですか?

家は建ちますが住むことができないようです。要は「家本体」の値段で、上下水道などの工事費が含まれていないようです。一般的にはこれらは100万円で済むところがココでは400~500万円掛かるようです。それでも一坪あたり33万~44万円で家が建ちます。(確かに安い!)

2.「キムタク」は通常契約金が1億ですけど・・・

たった一億ですよね!弊社は年間で1万棟を建てていますから広報費としては安いですよね。その前の方は5億だったそうです・・・・ 住まいブログへ


| ローコスト住宅 | 15時53分 | comments:0 | trackbacks:0 | TOP↑

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